INVESTIR DANS UN MONUMENT HISTORIQUE
Comment ça marche ?
POUR QUI ?
Vous avez des revenus conséquents
Vous avez une forte imposition (TMI > 41%)
Vous souhaitez vous créer, développer votre patrimoine tout en optimisation votre pression fiscale
Vous avez une forte imposition (TMI > 41%)
Vous souhaitez vous créer, développer votre patrimoine tout en optimisation votre pression fiscale
LE PRINCIPE
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LES CONDITIONS & OBLIGATIONS
- Les immeubles doivent être classés Monuments Historiques.
- Les dépenses de travaux (entretien et réparations) d’un Monument Historique sont déductibles du revenu global de son propriétaire. Les autres charges, y compris les intérêts d’emprunt, sont déductibles à 100% si le bien est loué ou ouvert au public, à 50% s’il est occupéé par son propriétaire.
- Les immeubles mis en copropriété depuis le 1er janvier 2009 doivent recueillir un agrément préalable du Ministère du Budget.
- Les immeubles soumis à ce dispositif ne sont pas concernés par le plafonnement global des avantages fiscaux
AVANTAGES
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LES PRÉCAUTIONS À PRENDRE
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UN EXEMPLE CONCRET
La Situation des investisseurs
Jean & Elena A.
1 enfant 250 000 € de revenus imposables Ils sont donc dans une tranche marginale d'imposition (TMI) à 41% Ils payent donc 73 583 € d'impôt sur le revenu Ils décident d’investir dans l’immobilier locatif en utilisant le dispositif Monument Historique. Dans leur investissement, 150 000 € des 280 000 € de l'investissement sont consacrés aux travaux d'entretien et de réparation du Monument. |
Bilan : L’année des travaux, les 150 000 € pourront être déduits directement des revenus imposables (RBG = Revenu Brut Global) et par conséquence, Monsieur et Madame seront désormais imposés sur (250 000 – 150 000) 100 000 €. Leur nouvel impôt sera donc de 18 586 € soit une économie d’impôt réalisée de (73 584 – 18 586) 54 998 € qui sera réinjectée dans l’opération.
Leur impôt contribue donc à hauteur de (54 998 / 280 000) 19,6 % dans leur investissement. Vous souhaitez en savoir plus, vous avez d’autres questions ? N’hésitez pas à nous contacter.
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