LES SCPI (Pierre Papier)

Comment ça marche ?

POUR QUI ?

Vous avez plus de 20 ans
Vous souhaitez investir à travers l’immobilier de haut de rendement
Vous souhaitez vous créer des revenus complémentaires tout en vous constituant un patrimoine

LE PRINCIPE

• Investir dans l’immobilier à travers une société de gestion (sous forme de parts)
• La société de gestion collecte des fonds et investit dans des immeubles (immeubles de bureaux en général) qu’elle mettra en location.
• Par la suite, après déduction des frais liés à la gestion du parc, les loyers sont redistribués aux investisseurs au prorata des parts

LES TYPES DE SCPI

Il existe plusieurs types de SPCI qui permettent de répondre à des objectifs et des profils financiers d'épargnants assez variés. Les trois grandes familles sont les suivantes : les SCPI de rendement, les SPCI fiscales et les SCPI de plus-values.:
 
Les SCPI de rendement
 
Les SCPI de rendement apportent une réponse efficace aux besoins des investisseurs à la recherche de rendements élevés mais aussi d'un potentiel d'appréciation de son capital (valorisation des parts).
Elles ont pour vocation principale une distribution régulière de revenus aux détenteurs de parts sous la forme revenus fonciers, généralement trimestriellement, parfois mensuellement ou semestriellement.
 
Les SCPI fiscales
 
Grâce aux dispositifs fiscaux hérités de l'investissement locatif, les SCPI fiscales du type « SCPI Pinel » ou « SCPI Malraux » sont destinées aux investisseurs désireux d'investir dans l'immobilier sans souci de gestion tout en bénéficiant d'une diminution d'impôt. Elles présentent le double avantage d'associer avantage fiscal et diversification dans plusieurs immeubles.
 
Les SCPI de plus-values
 
Les SCPI de plus-value aussi appelées SCPI de capitalisation misent sur des immeubles, locaux, logements ou encore des bureaux disposant d'un fort potentiel d'appréciation à la revente afin de délivrer à l'investisseur des plus-values à terme. A l'inverse des deux autres types de placement (SCPI fiscales et de rendement), ces sociétés ne distribuent pas ou peu de revenus trimestriels ou semestriels, la logique étant davantage de procéder à des revalorisations progressives de la valeur des parts.

AVANTAGES

LES PRÉCAUTIONS À PRENDRE

• Accessible pour tous les budgets
• Pas de frais de notaire
• Mutualisation des risques
• Un effort d’épargne maîtrisé
• Aucune gestion locative à prévoir
• Un actif performant
• Une revente facilitée
• Un contrôle permanent des sociétés de gestions par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF).

• Bien sélectionner la société de gestion
• Analyser les bulletins trimestriels pour suivre l’évolution de la SCPI, le nombres d’associés, les acquisitions…
• La cohérence économique du montage avec votre situation personnelle et de vos objectifs
• Le cadre fiscal de l’investissement

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